Todo lo que hay que saber sobre hipotecas antes de comprar un inmueble

Según expertos economistas, 2016 es el mejor año de cara a constituir hipotecas para la compra de propiedades inmobiliarias. A la hora de comprarse un piso u otro inmueble los bancos están ofreciendo mejores hipotecas que en años anteriores, con unas condiciones más favorables. Este aspecto favorece la compra de pisos en Palma de Mallorca, un lugar del Mundo cada vez más codiciado por los inversores en inmuebles.

Tipos de hipotecas

Hay principalmente 3 tipos que ofrecen los bancos:

– Hipoteca con interés fijo: es la escogida por personas que quieren pagar la misma cuota, desde el principio al final, para vivir tranquilos y sin sorpresas. Se pueden conseguir intereses del 2,5 y 3 % en plazos de 25 a 30 años. La cuota es fija, sea cual sea el plazo. El importe de la hipoteca no suele pasar del 80 % del valor de la vivienda.

- Hipoteca con interés variable: es el tipo de hipoteca más económico del momento. La cuota es variable. Se ajusta mensual o trimestralmente, en función de los índices (Euribor + 1,2 puntos o más, clausula suelo…) acordados.

– Hipoteca con interés mixto: tiene un tramo con interés fijo, como máximo de 20 años (se puede elegir el número de años), y el resto es un tramo con interés variable. Generalmente, se aplican bonificaciones

La elección de una u otra hipoteca depende de las características del comprador o inversor inmobiliario y su poder adquisitivo. En los tres tipos de hipotecas se cobran comisiones de apertura, de cancelación, de desistimiento y por riesgo de tipo de interés. El cobro o la bonificación de comisiones y sus porcentajes deben negociarse con el banco previamente a la constitución de la hipoteca. Lo acordado debe reflejarse por escrito en el documento.

¿Cual es la mejor hipoteca para la compra de una propiedad inmobiliaria?

Para elegir la mejor hipoteca, es necesario comparar entre sí las diversas posibilidades que ofrecen los bancos. Algunas inmobiliarias de Mallorca ofrecen entre sus servicios asesoramiento en la elección del tipo de hipoteca dependiendo de las características del inmueble y posibilidades del comprador. Hay comparadores online que pueden dar una orientación sobre cuál escoger. Como regla general siempre es conveniente asesorarse con personas de confianza (en inmobiliarias o bancos) que dispongan de información actualizada sobre los productos financieros disponibles en el mercado ante una operación inmobiliaria.

La previsión para los próximos meses es el de una flexibilización en el acceso a las hipotecas, al haber experimentado el ciudadano medio un aumento de sus ingresos se espera que esto se vea reflejado con un incremento de concesiones de hipotecas. Además el coste de estas hipotecas presenta un panorama favorable con unos bajos intereses debido a la situación en negativo del Euribor durante los últimos meses.

Mercado inmobiliario actual en Mallorca

El mercado inmobiliaria en Mallorca esta experimentando un crecimiento debido sobretodo a la mayor demanda de viviendas para segundas residencias o para invertir y dedicarlas al alquiler. Los datos del Colegio Oficial de Aparejadores de Mallorca reflejan un considerable aumento del número de proyectos presentados durante los nueve primeros meses del año 2016 respecto a los meses anteriores.

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