Por qué debería reparar su casa antes de venderla

Al intentar vender una casa de segunda mano, la apariencia y su estado será uno de los factores clave a la hora de conseguir un buen precio. Poner su casa en condiciones antes de ponerla en el mercado es algo que le recomendarán todas las inmobiliarias de Mallorca.

Por qué necesita rehabilitar su hogar

Si va a poner su casa en el mercado inmobiliario, seguramente se estará preguntando si es necesario hacer algunas reparaciones antes de ponerla en el portfolio de una inmobiliaria.

Muchos propietarios desean vender su casa “tal cual”, obteniendo un retorno directo y dejando que los compradores realicen las reparaciones necesarias. Sin embargo suele ser una buena idea reparar su casa antes de venderla. En muchos casos de las ventas de casas fracasan debido a problemas de inspección o problemas ambientales, además los compradores también pueden hacer que sus compras estén supeditadas a ciertas reparaciones.

Según datos de las agencias inmobiliarias cerca del 10% de las ventas de viviendas fracasan debido a problemas con contingencias en el contrato. Y en general cerca de un tercio de las ventas totales de viviendas inicialmente fracasan debido a problemas potenciales con la condición del hogar, o diferencias entre las perspectivas del vendedor y del comprador sobre la condición del inmueble. Esa es una razón clave por la que debe reparar una casa antes de intentar venderla. Esto garantiza que el inmueble esté en condiciones y que los problemas conocidos se hayan resuelto.

Consideraciones al decidir si reparar la casa antes de venderla

Pero hay otros factores que debemos considerar para hacer las reparaciones de un hogar antes de ponerlo a la venta. Después de todo, los compradores eligen comprar cuando las condiciones satisfacen sus necesidades y demandas, y es muy frecuente que no elijan comprar una casa si esta necesita reparaciones obvias o una rehabilitación importante.

También debemos considerar las condiciones del mercado inmobiliario en el momento de la venta. Si la vivienda se encuentra en una zona muy demandad , la condición de su hogar podría no importar tanto. Los compradores que buscan una vivienda en una zona al alza pueden decantarse por una casa con defectos evidentes sabiendo que hay otros compradores listos para adquirir la casa si no lo hacen ellos. Pero si se encuentra en un mercado medio, su hogar puede tardar mucho tiempo en venderse si necesita reparaciones, y es posible que deba aceptar una oferta a la baja si pretenda venderla en un tiempo prudencial.

Los zonas inmobiliarias candentes son generalmente mercados de vendedores, mientras las zonas menos demandadas son mercados de compradores. Menos oferta a menudo aumenta la competencia y los precios.
La oferta de vivienda competitiva también es un factor importante a tener en cuentas. Si las viviendas en su vecindario se encuentran en excelentes o muy buenas condiciones, las reparaciones necesarias y notables pueden evitar que su casa se venda o hacer que disminuya el precio. Pero la mayoría de las casas están en peores condiciones, las reparaciones pueden no importar tanto.

Finalmente, debe tener en cuenta su retorno de la inversión (ROI) al considerar hacer reparaciones en el hogar. Algunas reparaciones y rehabilitaciones son costosas y pueden incrementar muy poco al precio de venta de la vivienda. Por ejemplo, poner una cocina nueva en una casa antigua puede ser costoso, pero seguramente no incrementará lo que un comprador o inversor pagará por la propiedad.

Sin embargo otras reparaciones que también pueden ser costosas, como la substitución de un cableado defectuoso, son prácticamente obligatorias antes de vender la casa, ya que estas deficiencias pueden reducir el precio del inmueble.

¿Cómo se puede asegurar que su casa se venda dado el mercado inmobiliario, la oferta inventario con el que compite y obtener un ROI interesante?

Afortunadamente, los agentes inmobiliarios de Mundo Pisos le guiarán sobre las reformas que debe hacer en su hogar antes de colocar su casa en el mercado y en el caso de tenerla en buen estado te ayudamos con el home staging, ¿sabes que es? apréndelo aquí