7 consejos para vender una casa más rápido

Lograr vender una casa no es algo tan sencillo como muchos puedes creer, de hecho, es todo un arte. Al  momento de vender una casa debemos tener en cuenta ciertos aspectos importantes para lograr la venta exitosamente. ¿Quieres vender un piso en Palma de Mallorca?

Mejores consejos para vender tu inmueble de manera rápida

Sigue estos 7 consejos y prepárate para vender tu inmueble rápidamente:

1. Realizar la tasación del inmueble, lo primero que se debe hacer es actualizar el valor del inmueble buscando asesoría profesional en el área, así determinaremos su valor real según el metraje,  ubicación y condiciones generales de la vivienda, así podremos fijar un precio para la venta. Asesorarnos sobre la situación actual del mercado inmobiliario, se debe buscar información en cuanto al valor de propiedades similares en la misma zona, para tenerlas como referencia antes de fijar el precio de venta. Haz clic en el siguinete enlace para saber ¿qué debe tener en cuenta la tasación de un inmueble?  o bien haz click aquí si quieres que valoremos tu piso gratis.

2. Documentación al día, es importante contar con todos los documentos de la propiedad al día para poder canalizar la venta, ya que si encontramos a un comprador y no se tienen los documentos necesarios del piso se retrasará el proceso o incluso se puede perder la venta.

   Adicional que los posibles compradores también podrán solicitar esta documentación para obtener información del estado del inmueble.Se deben tener disponibles, las escrituras, el documento de propiedad o escritura inscrita en el registro público, certificados de la comunidad, certificado energético entre otros. Una vez tengas disponible toda la documentación el proceso de compraventa se realizará ante un Notario y se presentará en el Registro de Propiedad.

3. Reforma, dependiendo de las condiciones de tu piso, se puede considerar la opción de remodelación para reformar su imagen, hacerla más atractiva y revalorizar su precio. Se debe dar prioridad a la reparación de aspectos, de la vivienda que estén en mal estado, ejemplo puertas, ventanas, enchufes o suelo y si se cuenta con presupuesto disponible, se debe considerar la remodelación de baños y cocina, ya que tienden a ser espacios atractivos para los compradores potenciales. En est epost anterior te explicamos por qué deberías reparar tu casa antes de venderla.

   Así como las tendencias a los espacios de concepto  abierto, que ofrecen sensación de amplitud y poder visualizar varios ambientes a la vez, sin tabiques de por medio.  

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4. Limpieza, es muy importante realizar una limpieza profunda para preparar la vivienda antes de ser exhibida a los posibles compradores, en particular en baños y cocina. Así como que se deben ventilar los espacios y usar recursos como ambientadores o flores para que la casa tenga un olor agradable.El orden y la organización no pueden faltar, retirando artículos inservibles que ayudará a dar una imagen positiva, equilibrada y de mayor amplitud. Para ayudarnos con esta tarea podemos recurrir a la contratación de un servicio profesional especializado o una empresa de limpieza.

5. Decoración, se debe trabajar en una decoración que transmita armonía y un ambiente confortable atractivo para los posibles compradores. Todo dependerá si la casa en venta es nuestro piso actual o si se trata de una vivienda vacía, la cual deberemos procurar a recurrir a técnicas del mercado inmobiliario como el “home staging” la cual consiste en la puesta en escena de una casa en venta, se prepara el ambiente para su demostración.Se debe despersonalizar el espacio, retirando artículos muy personales antes de la exhibición, como fotos y cuadros, para dar una muestra neutra que destaque los espacios con el que cuenta el inmueble y sus características generales, ya que al final es lo que le puede interesar al posible comprador.

   Preferiblemente se debe recurrir a una decoración minimalista acompañada de una buena iluminación, la cual es un factor muy importante en una vivienda ya que su aspecto puede mejorar considerablemente con pequeños cambios que se realicen en la iluminación, cambiando una lámpara, los tipos de bombillas o cambiando colores en los espacios.

6. Publicación en portales, en internet contamos con variados portales donde podrás publicar de forma gratuita con todos los filtros para posicionar tu vivienda, prepara un anuncio atractivo, con las mejores fotos de tu inmueble que destaquen los espacios, las características, todo apoyado de una buena iluminación. Es muy importante la calidad de la foto y que expongas la descripción de los detalles del inmueble, como el tamaño, espacios, ubicación, servicios, puntos cercanos, certificaciones, planos de la vivienda, entre otros. 

   Se deben actualizar las publicaciones, monitorear los anuncios de viviendas en venta, aportar más fotografías para refrescar el anuncio y mantenerlo entre los primeros en los portales puede ser una buena estrategia. También se debe estar atento y dispuesto a atender todas las llamadas así como de responder todas las preguntas e inquietudes que puedan realizar a través de los portales.

   Para fijar la hora de la visita al inmueble para su demostración es recomendable fijar una hora en la que se pueda aprovechar al máximo la luz solar que beneficia la iluminación natural y hace destacar la imagen del inmueble. Para el manejo de la visita se debe contar con toda la documentación de la propiedad para facilitarla al cliente en caso de ser solicitada, así como toda la información que pueda requerirse. 

   Se debe ser organizado para presentar los espacios y como preámbulo se deben destacar aspectos favorables de la ubicación y de la zona donde se encuentra, de hecho se le puede llevar a dar un recorrido por el área, ahora si consideras que el barrio donde se encuentra no representa mayor aporte a la exposición inicia directamente con las condiciones de la vivienda.

7. Gestión de las ofertas de compra, se debe ser un poco flexible y tener la capacidad de negociación en caso de ser necesario, ya que el precio puede subir o bajar según la demanda o interés que se demuestre hacia tu inmueble, adicional a esto se debe conocer qué tipo de trámites serán necesarios tras el cierre de la venta, qué documentos solicitar a nuestro comprador.

   Siempre será útil buscar apoyo y asesoría profesional con expertos del área. Hay también otras opciones, para los más urgidos en la venta en la que compañías especializadas compran tu vivienda en tiempo récord, sin embargo todo dependerá de tus necesidades y tiempo disponible para ello.

Esperamos que con estos útiles consejos puedas vender tu casa en forma rápida y segura. Para ir ganado tiempo ya puedes empezar a preparar esta documentación para vender tu piso.