El mercado inmobiliario tiene una alta complejidad, si a ello le sumamos el panorama cambiante en el financiamiento y el valor de la propiedad, es probable que si tiene un inmueble para vender también tenga una gran cantidad de preguntas sobre la venta de su casa.

Según nuestra experiencia como agentes inmobiliarios en Mallorca durante más de 20 años y visto lo que preocupaba y preocupa a nuestros clientes, creemos que cualquier propietario que quiera poner un inmueble a la venta debería tener respuesta para las siguientes preguntas.

¿Cuál es el valor de mi casa?

Hoy en día puedes encontrar casi cualquier cosa en Internet, y eso incluye un valor estimado de su hogar. Pero antes de empezar a buscar y comparar en Internet para tratar de averiguar cuánto vale su casa, respire hondo y decida recordar una cosa: “No debería creer todo lo que leo en Internet".

Es posible que una estimación realizada con una "calculadora de precios online" sea acertada, pero esos algoritmos dependen de números y combinaciones que pueden o no ser precisos, y tener en cuenta o no aspectos como la condición de su propiedad, la superficie edificada, la superficie habitable, cualquier característica o servicio que haya agregado (o eliminado). ) y ventas recientes de propiedades cercanas que podrían ser comparables a su propia casa.

El método más fiable es consultar con un profesional. Un agente inmobiliario que vende propiedades en su vecindario todos los días podrá darte una idea más precisa de cuánto podría capturar su casa en particular en el mercado actual. Si quiere revisar que debe tener en cuenta a la hora de tasar un inmueble lea este post.

¿Qué factores influyen más en el valor de su casa?

Hay una serie de factores que suelen afectar en gran medida el valor de mercado de una propiedad, que van desde mejoras que se hayan hecho en la vivienda,  hasta la situación de la misma. 

El trabajo de un agente inmobiliario es vender la casa de su cliente al mejor precio y lo más rápido posible. Esto implica que debe considerar cuidadosamente cualquier factor que pueda afectar el valor de la vivienda. Algunos de estos incluyen:

• Atributos físicos como tamaño del inmueble, metros cuadrados y condiciones en las que está la vivienda.
• Factores que puedan ser deseo del posible comprador, incluida la ubicación, las comodidades especiales y los atributos de la propiedad
• Condiciones actuales del mercado inmobiliario
• Precio de venta y cotización de viviendas similares en el área

¿Cómo puedo obtener el mejor precio por una vivienda?

Cuando uno vende algo desea obtener un valor justo de mercado, y a ser posible lo más alto posible y más si se trata de una vivienda, probablemente la compra más importante que haya realizado.

Un agente inmobiliario podrá mostrarle dónde tiene margen de mejora para poder obtener el mejor precio.

Si no desea contratar un profesional del sector, empiece arreglado y reparando aquellos pequeños desperfectos que presente la vivienda. Una limpieza a fondo, una mano de pintura si es necesario, revisión de los grifos, etc. Ningún detalle es demasiado pequeño: asegúrese de que todas las habitaciones de la casa brillen lo mejor que pueda y huelan frescas y ventiladas. Puede obtener más información en este post de nuestro blog: "Por qué debería reparar su casa antes de venderla"

Puede haber bastantes proyectos adicionales que podría abordar para aumentar el valor de su hogar, como agregar una terraza, remodelar la cocina o incluso agregar habitaciones enteras en algunos casos. Esas son buenas oportunidades que pueden representar un rentable retorno de la inversión cuando venda la casa.

Los agentes inmobiliarios también trabajan con escenógrafos y fotógrafos para potenciar la primera impresión que ofrece su casa a los posibles compradores, ¿sabe qué es el Home Staging? Cuando un comprador se enamora de su casa, lo más probable es que el primer contacto haya sido a través de un anuncio en una web. 

¿Cuánto tiempo se tarda en vender mi casa?

El tiempo que se tarda en vender un piso o casa, depende de dónde se encuentre y de las condiciones del mercado inmobiliario local. El precio de cotización, el estado de su casa y la destreza de comercialización y puesta en escena de usted (o su agente) también pueden influir.

Sin embargo, en general, los datos  demuestran que no es fácil vender un inmueble en menos de 3 meses. Por supuesto, varía mucho según el estado, la situación y las condiciones del mercado inmobiliario.

¿Quiere evitar la molestia de poner anuncios y tener que lidiar con posibles compradores? Descubra cómo facilitamos la venta de su casa.

¿Debo contratar una inmobiliaria para vender mi casa?

Evidentemente no es algo obligatorio, pero también es evidente que suele ser la forma más rápida de vender su casa y de obtener el mejor precio.

En primer lugar, un agente inmobiliario le guiará en todo el proceso de la venta de su casa. La inmobiliaria pondrá su casa en el mercado, se encargará de hacer las fotografías, mostrar la vivienda a clientes potenciales, aconsejarle con el home satging y guiarlo hasta el cierre de la operación. Al conocer los datos del mercado local pueden ayudarlo a fijar el precio y comercializar su casa de manera adecuada.

Evidentemente la inmobiliaria le cobrará por sus servicios, pero en general le resultará rentable. También puede vender la propiedad en exclusiva con una inmobiliaria, aquí puede ver las ventajas de ello. 

Conclusiones

Vender una casa no es tarea fácil. Conocer el mercado, fijar un precio adecuado, hacer la casa atractiva a los posibles compradores. Sin duda un profesional puede serle de gran ayuda