Pagar una hipoteca ya es más barato que alquilar

Palma de Mallorca es una de las provincias donde es más barato una hipoteca que un alquiler

En la mayoría de las zonas de España asumir una hipoteca es más barato que pagar un alquiler. Un dato que, basado en la teoría y los números, augura positivismo en la compra de inmuebles en España.

La persona que decide independizarse en España, entra en el dilema de elegir si irse a vivir de alquiler o comprar una casa. Los actuales precios elevados de los alquileres en España hacen que la balanza se incline a la compra de vivienda de segunda mano. Según datos aportados por el portal Idealista y analizados por El Confidencial, se observa como la inmensa mayoría de las provincias españolas hoy en día, al menos en teoría, es más asequible afrontar el pago de una hipoteca que de un alquiler.

No ha sido hasta el estallido de la crisis cuando el alquiler ha recibido un importante empujón en el sector inmobiliario. Según los últimos datos de la Oficina Europea de Estadística, Eurostat, a finales de 2013 el 22,3% de la población en España residía en régimen de arrendamiento. Este porcentaje se sitúa un poco por encima si lo comparamos con las cifras del 2007, que era el 19,4%. Este impulso ha sido producido, principalmente, por la situación que han vivido muchos ciudadanos al no poder pagar la hipoteca o por la situación laboral actual.

La situación hace unos años, cuando los precios de la vivienda subieron como la espuma y había más facilidades para la financiación; permitió que casi cualquiera pudiera comprar una casa. Ahora la situación es diferente. Los precios de la vivienda han sufrido un fuerte desplome y el mercado del alquiler empieza a dar evidentes síntomas de recuperación. Esto hace que la compra de una casa vuelva a ganar adeptos, al menos teóricamente

más barato hipoteca que alquilar

Sin ahorros no puedes ni alquilar ni comprar

Esta teoría propuesta sobre el papel siempre hay que cogerla “con pinzas” y acercar los datos a nuestra situación actual. Es importante tener en cuenta que, más allá del precio del alquiler y del precio de una hipoteca, una casa conlleva gastos que hay que tener en cuenta para vivir. Si decides irte de alquiler, hay que tener en cuenta que posiblemente tengas que dejar una fianza que incluso puede llegar a ser de 3 meses. A este gastos, hay que sumar todos los gastos de consumo necesarios para vivir. Cuando compras una casa, no debes pensar en el dinero de la fianza pero sí debes tener un colchón económico importante para asumir todos los gastos. Comprar una casa conlleva unos gastos extras (notario, registro, impuestos,…) que debes asumir más allá de la hipoteca. Y, actualmente, debes tener al menos el 20% sobre el precio de venta ahorrado para poder conseguir la hipoteca. En el caso de no tener este 20%, difícilmente el banco dará la financiación y, si se da el caso, se convertiría en un riesgo y la balanza deja de inclinarse a favor de la compra. El director de estudios del portal inmobiliario idealista, Fernando Encinar, explica a El Confidencial “Además, no es sólo una cuestión de querer comprar o alquilar, ya que son muchos los ciudadanos que aunque quieran adquirir una vivienda se encuentran con la negativa del banco a prestarles dinero“.

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