Preguntas antes de realizar una inversión inmobiliaria

Para muchos inversores las propiedades inmobiliarias son un valor muy atractivo, pero a la vez desconocido. Si tiene pensado hacer una inversión inmobiliaria hay algunos puntos importantes que debería considerar. 

Aunque está ampliamente aceptado que una fuerte inversión inmobiliaria tiene el potencial de generar unos beneficios considerables, hasta hace poco, relativamente pocos inversores tenían la oportunidad de adquirir experiencia de primera mano con esta clase de activos. Y a pesar de sus muchas ventajas, el sector inmobiliario es un tipo de inversión compleja. Aunque actualmente exista una amplia disponibilidad de oportunidades para invertir en el sector inmobiliario, es importante saber cómo abordar todo tipo de métodos de inversión inmobiliaria, tanto activos como pasivos, desde propiedades de alquiler hasta plataformas de crowfunding.

Pero antes de hacer cualquier inversión en el sector inmobiliario es necesario plantearse una serie de preguntas y obtener sus respuestas. En este artículo y basándonos en nuestra experiencia como inmobiliaria ubicada en Mallorca intentaremos aclarar los puntos críticos que debe tener claro antes de comprar un piso en Palma para alquilarlo o para revenderlo, o para hacer cualquier otro tipo de inversión inmobiliaria.

Comencemos con preguntas en las que todo posible inversionista inmobiliario debería pensar, sin importar qué tipo de modelo de inversión esté considerando.

¿Tiene el tiempo y la experiencia para invertir activamente, o tendría más sentido que invirtiera pasivamente?

Existen grandes diferencias entre la inversión inmobiliaria activa y pasiva, y la mayoría de los inversores tendrán una clara inclinación por una sobre la otra.

Sin embargo, si acaba de empezar con el sector inmobiliario en general, es posible que no lo tenga claro. Una vez que lo haga, es probable que identifique qué opción se adapta mejor a su situación, o puede que reconozca que un modelo simplemente no es viable o económico para usted.

Por ejemplo, ¿le atrae la idea de ser propietario inmobiliario? Pues inclínese por las inversiones activas. En cambio, si no dispone de tiempo para tratar con propiedades e inquilinos, mejor escoja las inversiones pasivas.

¿Cómo puede financiar su operación inmobiliaria? 

Actualmente, toda inversión necesita de disponer de una cierta liquidez inicial y no depender de un préstamo con un porcentaje muy elevado de la inversión. Los activos inmobiliarios requieren en general una inversión que puede hacer que muchos inversores primerizos opten por otras opciones.

Para obtener el dinero necesario para su inversión lo más normal será acudir a una entidad bancaria para obtener un préstamo poniendo el inmueble como garantía.

Además, la inversión en inmuebles suele presentar gastos adicionales a las simples transacciones de compraventa. A menudo es necesario realizar alguna inversión adicional en forma de renovaciones o reparaciones. Y esas tareas adicionales cuestan dinero más allá de su inversión inicial. Adicionalmente, debe considerar los costos continuos como los impuestos a la propiedad, el seguro del hogar y el seguro hipotecario. Al analizar el coste de una inversión, no olvide tener en cuenta los costes secundarios junto con al coste principal de la adquisición. 

¿Cuándo comenzará a tener un retorno de la inversión?

La inversión inmobiliaria no es como comprar acciones o invertir en los típicos fondos de inversión. Probablemente tendrá que esperar cierto tiempo para ver algún retorno de la inversión.

Por ejemplo, si ha comprado un inmueble para alquilarlo puede empezar a tener ingresos enseguida que pueda alquilar su nueva propiedad.

En cambio, si pretende vender el inmueble seguro que deberá esperar un tiempo a que este se revalorice, a no ser que haya conseguido una verdadera ganga y pueda venderla rápidamente.  Si quiere vender una casa rápido, mire este post dónde explicamos como venderla en menos de tres meses 

Por otra parte, si está poniendo dinero en inversiones de capital a través de una plataforma de financiación colectiva, su inversión podría tardar cinco o incluso diez años en dar sus frutos.

Aunque los activos inmobiliarios suelen ser una inversión segura y rentable, si está tratando de hacerse rico rápidamente, es posible que la inversión inmobiliaria no sea su mejor opción.

¿Cuánto tiempo tiene disponible para dedicar a su nueva inversión?

Para muchas personas, el tiempo es un bien escaso y muchas inversiones inmobiliarias requieren una importante dedicación de tiempo si queremos que nos de el rendimiento esperado. 

Algunos tipos de inversión demandan una dedicación de tiempo más alta que otras, pero todas las inversiones inmobiliarias requieren de una dedicación mínima de tiempo para rentabilizarlas. Si su inversión requiere un arrendador, ¿puede dedicarle el tiempo necesario? Si no es así, ¿puede permitirse contratar a un administrador de propiedades?

A diferencia de otras inversiones, que requieren atención solo en el horario comercial, una propiedad inmobiliaria requiere una administración constante siempre que usted sea el propietario de la inversión.

Resumiendo

Invertir en bienes inmuebles no es recomendable para inversores noveles, ni para obtener un alto rendimiento en poco tiempo. Antes de dar el paso, es una buena idea evaluar las oportunidades de inversión y hacer un balance de sus objetivos. De esa manera, puede averiguar dónde puede invertir su dinero.

También podría considerar consultar a un asesor financiero y/o un asesor inmobiliario que le ayuden a tomar la decisión y acompañen en todas las fases de la inversión.