Valoración de inmuebles, qué es y para qué sirve

Hay muchas razones por las que puede ser necesaria una tasación de un inmueble, especialmente al vender o comprar una propiedad. A continuación, explicamos qué es una valoración o tasación inmobiliaria, quién la realiza y por qué podría necesitarla.

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¿Qué es la valoración de una propiedad?

La valoración de una propiedad es el cálculo del valor de la propiedad inmobiliaria, basada en la ubicación, su estado y muchos otros factores. La valoración de un inmueble suele relazarse por un profesional acreditado, tasador oficial, arquitecto o arquitecto técnico.

Una tasación y una valoración de un inmueble no es exactamento lo mimo, en este post pueder ver las diferencias entre tasación y valoración.

Durante la tasación se tomarán notas y fotografías, se pedirá la información catastral del inmueble. A partir de estos datos, la ubicación y estado del inmueble y la situación del mercado se elaborará el informe de valoración. En este post anterior te explicamos cómo tasar una vivienda

Durante un proceso de compra o venta, puede terminar viendo varios tipos diferentes de valoración, cada uno con su propio propósito.

Su agente inmobiliario, una empresa de valoración independiente, un arquitecto técnico, una compañía de seguros y un prestamista hipotecario pueden, en un momento dado, darle una valoración basada en sus roles particulares en el proceso de compra y venta.

Para una tasación oficial es necesario que sea realizada por un profesional acreditado.  La tasación de viviendas o locales comerciales suele correr a cargo de arquitectos o arquitectos técnico. Sin embargo, para bienes industriales, suelen ser ingenieros industriales, y para terrenos rústicos ingenieros agrónomos. 

El precio de una tasación puede variar dependiendo de varios aspectos,  en este link se  explican estos factores que influyen en el precio de la tasación. 

¿Por qué y cuándo podría necesitar una tasación de mi propiedad?

La razón más común por la que necesita que se tase una propiedad inmobiliaria es si esta quiere ponerse a la venta. Con la tasación obtendrá una idea del valor de su propiedad y si es un buen momento para ponerla en el mercado.

Pero hay otros motivos por las que una propiedad podría necesitar el saber el valor de un inmueble.

Valoración hipotecaria

Si está comprando una propiedad y tuene que realizar un prestamo hipotecario, una de las primeras cosas que requerirá su banco es una tasación de la propiedad. 

La entidad bancaria necesita saber que el valor de la propiedad está de acuerdo con la cantidad de dinero que le están prestando como hipoteca.

Este tipo de valoración suele ser un proceso rápido y algunas entidades bancarias lo hacen ellas mismas dentro del proceso del préstamo hipotecario.

Tasaciones testamentarias

Después de la muerte de un miembro de la familia, es posible que se deba hacer una valoración de las propiedades que forman parte de la herencia para calcular los impuestos que se deben pagar a la Agencia Tributaria. 

Valoraciones matrimoniales

En el caso de un proceso de divorcio, puede ser necesaria una valoración de la vivienda de propiedad conjunta de una pareja casada para que los activos se dividan entre ambas partes.

Valoraciones fiscales

Si una propiedad está sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital, es posible que se requiera una valoración para ayudar a determinar la cantidad de impuestos adeudados.

El impuesto a las ganancias de capital puede ser complejo, por lo que siempre debe recurrir a un perito / tasador profesional. 

Valoración para compañías de seguros

 Para las pólizas de seguro de edificios, a veces se requiere una valoración más detallada para establecer el valor y las condiciones que cubre el seguro.