Los extranjeros compran más casas en España

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros en las islas creció un 22% el año pasado

Según los notarios, la compra de viviendas por extranjeros expulsa al demandante local. Así lo confirman los expertos: la entrada de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario ha disparado los precios y ha expulsado al demandante local de vivienda. ¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario?

 ¿Por qué se deciden a comprar casas los extranjeros?

Mallorca es una de las ciudades con más encanto para vivir. Eso lo sabemos los que vivimos en ella, pero también los extranjeros. Como os comentamos, ya es más barato pagar una hipoteca que alquilar y esto está afectando al sector inmobiliario. Los extranjeros han entrado con fuerza en la compra-venta de inmuebles en toda España.

Los extranjeros aprovechan para comprar segundas residencias para trasladarse aquí durante sus vacaciones o su jubilación. De hecho, las estadísticas indican que los extranjeros que adquirieron inmuebles el año pasado no eran residentes en las islas. La inversión en inmuebles en España es una opción que se plantean los extranjeros como fuente de ingresos extra.

Este aumento de precio ha provocado que el comprador nacional se quede fuera del mercado inmobiliario y, en zonas como el Casco antiguo de Palma, los residentes han quedado fuera del mercado de la compra-venta. En el caso concreto de Mallorca, los notarios de las islas constatan que la entrada de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario ha disparado los precios y ha expulsado al demandante local de vivienda. Las situaciones de los compradores nacionales también son un aliciente para este incremento de la venta de viviendas a extranjeros.

El comprador extranjero deja de lado al español

Durante el 2016 los inversores extranjeros adquirieron cerca de 48.000 viviendas en España, lo que supuso un incremento de más del 13%. En el caso concreto de las islas, la compraventa de inmuebles por parte de los extranjeros creció un 22% el año pasado. Durante el primer trimestre del año 2016, 100.000 viviendas se vendieron en España.

Los registradores explican esta subida de más del 18% en los últimos meses del año 2015

“Este número de compraventas trimestrales es el más elevado de los últimos 12 trimestres (tres años) y el segundo mayor de los últimos 20 trimestres”

En Baleares los compradores que más han invertido en las islas son los suecos, noruegos y alemanes sobretodo instalando sus segundas residencias en el casco antiguo de Palma. Una de las zonas de Palma más demandada y con precios más elevados. Raimundo Fortuny explica que han sido los nórdicos los que han irrumpido en el mercado de la compraventa de forma importante.

En líneas más generales, el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas que han elaborado los Registradores de la Propiedad, se observa que los ciudadanos de Reino Unido han sido los que más casas compraron el el territorio nacional: un 21% del total, de forma destacada comprado con el resto. Esto supone que unas 10.000 viviendas fueron adquiridas por inversores o turistas de esta nacionalidad. Bastante más lejos que los británicos se encontrarían los franceses, alemanes y suecos; que solo acapararon entre el 6% y el 7% de las compras. Muchas de ellas destacadas en Baleares, como hemos comentado.

Fuente 1: elmundo.es

Fuente 2: cadenaser.com