¿Es rentable comprar un inmueble para alquilarlo?

Debido a la gran demanda de alquileres son muchas las personas que se plantean la posibilidad de comprar un inmueble para después alquilarlo. A las inmobiliarias mallorquinas han acudido muchos clientes buscando un inmueble para invertir. Para que puedas decidir con criterio, en este post analizamos los pros y contras de la inversión. 

Comprar para alquilar: ¿Merece la pena?

El comprar una vivienda para luego alquilarla es uno de los tipos de inversiones más antiguos que hay. Pero no por ello está exento de riesgos.

 Antes de lanzarte por este tipo de inversión es aconsejable que conozcas el mercado para no cometer errores importantes. Comprar un piso en Palma de Mallorca para alquilarlo puede ser una buena inversión si se hace de acuerdo a los parámetros del mercado inmobiliario actual.

 Veamos las ventajas e inconvenientes de comprar un inmueble para alquilarlo.

Ventajas

• Los sueldos en España han hecho que alquilar se convierta en la opción preferente de la población. Asimismo, los jóvenes consideran el alquiler más asequible que la compra de vivienda al no tener que llevar la carga de una hipoteca. 
•  Los expertos en el sector aseguran que es el momento ideal. El rendimiento de la inversión de un inmueble alquilado se ha incrementado hasta un máximo del 6,1 %. 
• En términos generales alquilar es más rápido que vender. En zonas muy demandadas las viviendas anunciadas solo tardan días e incluso horas en arrendarse. 
• Una vivienda alquilada genera dinero regularmente. Si no hay ningún problema cada mes tendrás liquidez asegurada.
•  En viviendas de más de 150 metros cuadrados la rentabilidad es mayor. Por debajo de los 150 metros cuadrados la demanda es más escasa y, por ende, el beneficio suele bajar. 

Inconvenientes

• Lo habitual es que tardes en recuperar lo invertido y comiences a ver los primeros beneficios.
• Existe la posibilidad de que el piso no se alquile rápidamente. El no tener la vivienda arrendada no solo supone la ausencia de ingresos, sino incluso la pérdida de dinero al tener que continuar pagando los gastos que ocasiona. 

Si piensas en comprar una vivienda lee esté post dónde recordamos que debes tener en cuenta al comprar una casa.

Como calcular la rentabilidad del alquiler

 La rentabilidad de los alquileres suele depender del valor del inmueble, aunque la ubicación también suele tener gran relevancia.

Calcular la rentabilidad real de un alquiler depende de caso y puede ser algo complejo, sin embargo podemos utilizar una sencilla fórmula para hacer un cálculo aproximado:

 100 x ( ingreso_anual_alquiler – costes_mantenimiento) / ( Valor_inmueble)

Por ejemplo si tenemos un inmueble valorado en 200.000€ con unes costes de mantenimiento (IBI, comunidad, etc) de 750€ anuales  y lo alquilamos por 800€ al mes (9600€ anuales), tendríamos un rendimiento del 4,43% anual.

 100 x ( 9600 – 750 ) /  200000 =  4,43%

Conclusiones

Como ves, esta actividad necesita de cierto conocimiento previo antes de embarcarte. Aunque estas pautas puedan servirte de ayuda, cada mercado marca sus propias particularidades y lo más recomendable es que acudas a un experto que te asesore con firmeza. También puedes ver este post dónde asesoramos sobre inversiones inmobiliarias.