Plusvalía Municipal, ¿qué es? ¿cuándo y quién la paga?

El pasado 10 de noviembre del 2021 entró en vigor la nueva normativa  ( Real Decreto-ley 26/2021 del 8 de noviembre ) para calcular la plusvalía municipal y los ayuntamientos que tengan establecido este impuesto tiene 6 meses de plazo para adaptarse a ella.

Pero veamos que es este impuesto, quien y cuando debe pagarlo y cómo lo podemos calcular

Qué es la plusvalía municipal

La plusvalía municipal, también conocido como IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un impuesto que aplican la mayoría de ayuntamientos sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento que estos son transmitidos ( al venderlos, heredarlos, hacer donación, etc.)

Quién paga el impuesto de plusvalía 

Las transmisiones de terrenos urbanos que están afectados por la plusvalía municipal son las operaciones de compraventa y los terrenos recibidos por herencia o por donación. En el caso de venta de un inmueble tamién se pagan otros impuesto que explicamos en el artículo "Que impuestos que se pagan al vender una casa"

En las operaciones de compraventa suele ser el vendedor el encargado de pagar la plusvalía, mientras que en los casos de donaciones o herencias será la persona que recibe la donación o el heredero quien debe pagar el impuesto 

En que casos no se paga la plusvalía municipal

Si el terreno no ha experimentado un incremento de valor no se deberá pagar el impuesto de la plusvalía. Para ello la persona interesada deberá demostrar aportando la documentación pertinente que no existe una ganancia en la operación

Cuando debo pagar una plusvalía

En el caso de la venta o donación el impuesto debe ser abonado durante los siguientes 30 días hábiles a la transmisión y en el caso de una herencia el plazo es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento (prorrogable hasta un año)

Cómo calcular la plusvalía municipal

Para calcular la cuota que se tiene que pagar por la plusvalía municipal, se aplica el impuesto municipal (es diferente en cada municipio) a la base imponible. Lo que ha cambiado con la nueva ley es cómo se calcula esta base imponible.

El cálculo de la plusvalía municipal de hace aplicando un coeficiente, que puede ser diferente en cada municipio, sobre la base imponible. Los ayuntamientos podrán reducir hasta un 15% la base imponible aplicable al impuesto.

El cálculo de esta basa imponible se ha visto modificado con la nueva ley que entró en vigor en Noviembre del 2021 y permite elegir entre 2 sistemas:

A. Sistema objetivo

En este caso se aplicará un coeficiente al valor catastral del terreno. Estos coeficientes dependen de los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión y serán actualizados anualmente por el Ministerio de Hacienda para reflejar ña evolución del mercado inmobiliario 

Para el cálculo de los años transcurridos entre la compra y la transferencia, se consideran años completos, sin tener en cuenta fracciones. En caso de que el tiempo sea menor a un año, se calculará proporcionalmente al número de meses completos.

Los ayuntamientos podrán reducir hasta un 15% la base imponible aplicable al impuesto.

B. Estimación directa

Con este método se calcula la base imponible calculando la ganancia real, restando el valor de compra al valor de venta. En caso de que este cálculo devuelva un valor menor que la estimación objetiva, se podrá tomar este como base para el cálculo.

Conclusión

Ya ves que al vender un inmueble debes tener en cuenta el posible pago de la plusvalía muncipal al iguial que otros impuestos. En Mundo Pisos te asesoramos en todos los procesos de venta de inmuebles.