Documentos necesarios para vender un piso

A la hora de vender un piso o inmueble son necesarios ciertos documentos para poder realizar los trámites legales de la compraventa del inmueble. Tanto si la venta se realiza directamente entre particulares como si lo hacemos con nuestra inmobiliaria de confianza es necesario recopilar toda la información necesaria para poder realizar la venta sin problemas.

Además, la documentación aportada garantizará al comprador que el piso está libre de cargas, no pesan sobre el ordenes de embargo o si hay que hacerse cargo de alguna deuda derivada de obras realizadas antes de la compraventa.

Si quieres vender tu piso en menos de 3 meses ya puedes ir preparando la documentación que te especificamos.

Documentación imprescindible para la venta de un inmueble 

En general y salvo casos particulares podríamos decir que la documentación necesaria para poder vender un inmueble sería: 

• El DNI: Como es de suponer los propietarios deberán identificarse con su Documento Nacional de Identidad en vigor. Importante asegurarse que no lo tenemos caducado ya que en caso contrario no podremos realizar la operación de compraventa o tendremos que hacerlo con el pasaporte y NIF.
• Título de propiedad: En la escritura del inmueble se determina quien es el propietario del inmueble. Normalmente será una escritura de compraventa, pero podría ser una aceptación de herencia o donación. En el caso de tener más de un propietario todos ellos deben estar de acuerdo con la operación inmobiliaria. En caso de no encontrarse la escritura de compraventa, se puede solicitar una copia al mismo notario que hizo la escritura, si la elevó a documento público.
• Certificado de la comunidad de propietarios: Si el inmueble está en un edificio comunitario debemos presentar el certificado que justifique que estamos al corriente de pagos con la comunidad. Debe estar firmado por el presidente de la comunidad de propietarios o el administrador de fincas encargado del edificio.
• Nota simple del registro de la propiedad: En ella se especifica quién es el propietario de la vivienda y sus características, e indica si el inmueble está libre de cargas o si por el contrario tiene cargas como hipotecas, etc. Se puede conseguir en el Registro de la Propiedad o a través de la web del Colegio de Registradores (https://www.registradores.org/)
• Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El último recibo del IBI indica que estamos al día con el pago de dicho impuesto.
• Certificado de eficiencia energética: Este documento nos indica el consumo energético del inmueble, indicado con la una etiqueta con una letra entre la A (mayor eficiencia)  y la G (menor eficiencia). Algunos inmuebles no lo precisan y en algunos casos el certificado se expide a nivel de edifico.
• Certificado de Inspección Técnica de Edificios (ITE): Obligatorio para edificios de más de 45 años de antigüedad. Este certificado lo emite un arquitecto o arquitecto técnico, e indica si el edificio está en condiciones o se debe realizar algún cambio o mantenimiento.
• Cédula de habitabilidad: Este documento certifica que la casa está en condiciones para ser habitada. El documento lo expide la comunidad autónoma y lo prepara un arquitecto o arquitecto técnico. Al entregarse tiene una vigencia de 15 años y se puede renovar si hace falta para trámites de compraventa u otras operaciones inmobiliarias. 
• Últimos recibos de suministros del inmueble: El inmueble debe disponer de los suministros necesarios (electricidad, agua, etc.) y se deben presentar los últimos recibos para demostrar que se está al corriente de pago y se pueda realizar el cambio de titularidad.

Conclusiones 

Como puedes ver hay muchos documentos a aportar para vender una casa o piso, además de los anteriores puede que sean necesarios otros para algunas situaciones como, pisos hipotecados, si la vivienda forma parte de un legado, etc. Si quieres vender tu piso rápido sigue los consejos de este post.

En Mundo Pisos tenemos nuestro departamento legal que te acompañará en todo el proceso de compraventa ayudándote en los trámites y la obtención de los documentos necesarios. Si quieres vender tu piso rápido y de forma segura confía en Mundo Pisos, la mejor inmobiliaria de Mallorca.