Consejos para vender tu piso en tiempo récord

Cuando se pone un piso a la venta, la principal premisa suele ser venderlo rápido y buen precio. Sin embargo, vender un piso puede resultar un desafío abrumador. La mayoría de los propietarios de viviendas prefieren vender su propiedad lo antes posible, pero el proceso puede ser estresante, especialmente si no sabes cómo hacerlo de manera efectiva. 

En este artículo, te proporcionaremos algunos consejos útiles sobre cómo vender un piso rápido y a un buen precio. Desde la contratación de una inmobiliaria de confianza, la preparación de la propiedad para la venta hasta la promoción adecuada y la negociación, te guiaremos a través de cada paso del proceso para que puedas vender tu propiedad lo más rápido posible.

Contratación de una inmobiliaria

Contratar a un agente inmobiliario para vender un inmueble puede ser muy beneficioso por varias razones:

• Conocimientos especializados: Los agentes inmobiliarios tienen un conocimiento especializado del mercado inmobiliario y de los procedimientos legales necesarios para vender una propiedad. Pueden asesorar sobre el precio de venta adecuado, la estrategia de comercialización y los requisitos legales necesarios para completar la venta. 
• Acceso a una amplia red de contactos: las inmobiliarias tienen acceso a una amplia red de contactos de compradores y vendedores, lo que puede aumentar las posibilidades de encontrar un comprador adecuado para la propiedad. También pueden tener contactos con otros agentes inmobiliarios que pueden ayudar a promocionar la propiedad.
• Menos estrés y tiempo ahorrado: Vender una propiedad puede ser estresante y consumir mucho tiempo. Un agente inmobiliario puede manejar gran parte del proceso de venta, lo que permite a los vendedores centrarse en otras cosas importantes en su vida.
• Consejos para mejorar la propiedad: Las inmobiliarias pueden dar consejos valiosos para mejorar la propiedad y hacerla más atractiva para los compradores aplicando técnicas de home staging. Esto puede incluir recomendaciones para hacer pequeñas reparaciones o mejoras en la propiedad. 
• Negociación profesional: Un agente inmobiliario tiene experiencia en la negociación de acuerdos de venta, lo que puede resultar útil para asegurar el mejor precio de venta posible para la propiedad .

Hacer mejoras en la propiedad

Antes de poner una casa en venta, es recomendable hacer ciertas mejoras para que la casa o piso sea más atractivo para los posibles compradores. Algunas mejoras sugeridas pueden incluir:

• Reparaciones menores: Es importante abordar cualquier reparación menor necesaria en la casa, como arreglar grifos que gotean, reparar puertas y ventanas que no cierran correctamente, y solucionar cualquier problema de fontanería o eléctrico.
• Pintura: Una capa fresca de pintura puede hacer que una casa se vea más nueva y limpia. Se recomienda utilizar colores neutros que atraigan a un público más amplio.
• Limpieza profunda: La casa debe estar impecable antes de mostrarla a los posibles compradores. Esto incluye limpiar los pisos, alfombras y muebles, así como deshacerse del desorden y los objetos inservibles.
• Mejoras en la cocina y el baño: Los compradores a menudo buscan cocinas y baños actualizados. Las mejoras recomendadas pueden incluir reemplazar electrodomésticos antiguos, cambiar las encimeras, actualizar las griferías y reemplazar azulejos y accesorios.
• Mejoras en el exterior: El exterior de la casa es lo primero que verán los posibles compradores, por lo que es importante que tenga una buena impresión. Las mejoras sugeridas pueden incluir cortar el césped, limpiar el jardín, reparar cualquier problema en la entrada o la acera y repintar las puertas y ventanas exteriores.
• Añadir espacio de almacenamiento: A menudo, los potenciales compradores buscan espacio de almacenamiento adicional en una casa. Agregar soluciones de almacenamiento como armarios empotrados o estanterías puede ser un añadido muy atractivo para los clientes interesados en la casa.

Establecer un precio justo

Establecer el precio justo de un inmueble es un proceso importante y puede ser complicado. A continuación, se presentan algunos pasos a seguir para establecer un precio adecuado a la demanda:

• Investigación del mercado: Investiga el mercado para conocer los precios de venta de propiedades similares en tu área. Es importante comparar propiedades similares en términos de tamaño, ubicación, edad y características similares para tener una idea de cuál es el precio promedio en tu área.
• Considera las mejoras: Ten en cuenta las mejoras que has realizado en la propiedad en comparación con las viviendas comparables. Las mejoras, como renovaciones y actualizaciones, aumentan el valor de tu inmueble. 
• Evalúa el estado de la propiedad: Haz una evaluación exhaustiva de la propiedad, incluyendo cualquier reparación o mantenimiento que deba realizarse. Si la propiedad necesita reparaciones importantes, esto puede afectar el precio de venta.
• Consulta con un agente inmobiliario: Déjate asesorar por una inmobiliaria local que tenga experiencia en tu área. Los agentes inmobiliarios pueden proporcionar información valiosa sobre el mercado y los precios de venta de propiedades similares.

Ser flexible y estar dispuesto a negociar

Ser flexible en la negociación del precio y condiciones de venta de un inmueble es importante para llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes. A continuación, se presentan algunas sugerencias para ser flexible en la negociación:

• Tener una mentalidad abierta: Tener una mentalidad abierta al entrar en la negociación es importante. Mantener una actitud positiva y estar dispuesto a considerar opciones y alternativas puede ayudar a llegar a un acuerdo satisfactorio.
• Escuchar las necesidades de la otra parte: Escuchar es un factor importante y clave en cualquier negociación. Comprender las necesidades y preocupaciones de la otra parte puede ayudar a encontrar soluciones que sean beneficiosas para ambas partes.
• Buscar soluciones creativas: Encontrar soluciones creativas para abordar las diferencias en la negociación puede ser beneficioso. Esto puede incluir alternativas a la negociación de precios, como incluir ciertos muebles o artículos en la venta o permitir un plazo de pago más largo.
• Ser realista: Ser realista sobre el valor de la propiedad y el mercado actual es importante. Si bien es posible tener una idea clara del valor de la propiedad, también es importante ser realista en cuanto a las expectativas y estar dispuesto a comprometerse.
• Comprender las opciones legales: Al vender un piso se deben conocer las opciones legales que uno tiene y estar dispuesto a considerar opciones como reparaciones, cambios en el contrato de venta y otros acuerdos legales puede ser beneficioso.

Conclusiones

Como habrás visto hay muchos puntos y factores a tener en cuenta para poder vender un piso de manera rápida y obtener un precio adecuado. En Mundo Pisos tenemos más de 20 años de experiencia en la compraventa de inmuebles, no lo dudes: ven conocernos y déjate asesorar.