Cómo tasar una vivienda

La tasación de una vivienda nos indica el precio del inmueble bajo el criterio de un profesional. Pero ¿sabemos cómo se realiza una tasación?

La tasación de un inmueble es un paso fundamental tanto si quieres comprar una casa como si quieres venderla. Por un lado, si vas a solicitar una hipoteca, el banco te exigirá una tasación oficial y, si vas a venderla, será tu propio interés el conocer el valor real de tu vivienda.

No todos los pisos de 100 m2 valen lo mismo, ni todos los pisos de la misma zona se venden por un mismo valor, ¿Qué factores principales intervienen en la tasación y el precio de una vivienda?

Tanto si vas a comprar el inmueble (aquí te mostramos que debes tener en cuenta al comprar una casa)  como si eres el vendedor debes saber si el inmueble se ha tasado correctamente.  

En este artículo te ayudamos a conocer qué agentes influyen para conseguir la mejor tasación de tu piso. De esta manera podrás conocer con precisión su valor de mercado y podrás tenerlo en cuenta para tomar las decisiones financieras más convenientes según tu situación y objetivos.

¿Qué debe tener en cuenta la tasación de un inmueble?

Cuando contrates a un tasador o bien sea la inmobiliaria la que tase tu piso, el precio de la vivienda se calculará teniendo en cuenta principalmente los siguientes parámetros: 

• La localización de la vivienda. Según el barrio en el que esté situado, tu piso podrá aumentar o bajar de valor. Además, cuanto mejores comunicaciones y servicios estén en las proximidades de la vivienda su valor será más alto. 

• El estado del edificio. Dependiendo de si se encuentra rehabilitado, si tiene ascensor o zonas comunes el valor de la vivienda oscilará en consecuencia. Otro dato a tener en cuenta es si se ha pasado la ITE ya que, de haberlo hecho, será una garantía extra para el comprador.

• Superficie y estado del piso. Evidentemente, el tamaño del piso es fundamental para determinar su valor. Tampoco hay que olvidar si tiene reformas hechas o si son necesarias renovaciones. 

• La orientación de la vivienda. Este dato es muy importante y cada vez se tiene más en cuenta de cara a planificar el consumo energético de la  misma. 

• La distribución. Existen viviendas que, pese a un tender un gran tamaño, tienen una distribución compleja y requieren de una reforma para mejorar su funcionalidad. 

• La situación jurídica del inmueble. Muy importante a la hora de tasar un inmueble es conocer su situación ante la ley. Hipotecas, servidumbres, usufructos, etc que afecten al inmueble también afectarán su tasación.

• La situación del mercado en el momento de la tasació La oferta y la demanda siempre marcan el precio de cualquier producto y el precio de los inmuebles no es ajeno a esta situación.

En Mundo Pisos asesoramos el comprador y ayudamos al vendedor a vender la propiedad a un precio justo y en un corto periodo de tiempo.

Teniendo en cuenta todos los factores que influyen en la tasación de un inmueble, conseguirás un valor de mercado preciso y una compraventa más eficaz.