¿Qué tener en cuenta para invertir en propiedades inmobiliarias?

Desde la gran crisis del 2008 venimos oyendo que el sector inmobiliario está o estará de nuevo en crisis y ahora con todo el problema de la pandemia del COVID-19 estos rumores se han incrementado. Sin embargo, la inversión inmobiliaria ha sido siempre uno de los activos más seguros, siempre y cuando se haga con criterio.

Para muchas personas, invertir en una propiedad inmobiliaria y alquilarla es una de las decisiones financieras más importantes y significativas que tomarán en sus vidas. Puede que la más importante después de la de comprar su propia casa.

Debido a la naturaleza de la inversión inmobiliaria y la elevada cantidad que esta supone, invertir en un inmueble para después alquilarlo es una decisión que debe ser meditada cuidadosamente. Hay una variedad de factores a tener en cuenta al invertir en propiedades.

Seguidamente enumeramos algunas pautas a seguir para desarrollar una estrategia ganadora de inversión en bienes inmuebles. Seguir estos pasos le ayudará para minimizar el riego en una inversión inmobiliaria pensando en rentabilizarla alquilando el inmueble.

1. Comprender la situación y riesgos del mercado. 

Comprender las condiciones del mercado objetivo ayudará a reducir los riesgos de la inversión.  Al igual que con la economía general, el sector inmobiliario tiene sus altibajos. Conocer cómo se comporta el mercado e identificar patrones lo ayudará a planificar sus inversiones. 

Estudiar la zona donde se quiere invertir y si el tipo de propiedad elegido encaja en la demanda actual es primordial antes de hacer una inversión. Tenga en cuenta que la especulación puede ser arriesgada.

Cuando la economía va bien, también lo hace el sector inmobiliario y viceversa. Cuando los precios se encarecen la demanda en las afueras de las ciudades tiende a subir al ser los precios más económicos.

Situaciones como pandemia del Covid-19 han variado el tipo de demanda (puedes leer sobre ello en este artículo)

2. Ser consciente de los retos a afrontar

Invertir en la compra de una propiedad para alquilar parece una gran idea y generalmente lo es. Pero como todo en la vida, uno debe ser consciente de algunos problemas y desafíos potenciales que se enfrentará al afrontar este nuevo reto. 

Algunos desafíos que se deberán tener en cuenta son: 

• Los costos de las transacciones que tendrá que pagar. Tarifas a agentes, prestamistas e inspectores de propiedad, sin mencionar los pagos del préstamo (si se opta por una hipoteca) y el precio inicial.

• Comprobar que el inmueble esta libre de cargas. Comprar una propiedad con problemas podría terminar siendo un pozo sin fin.

• Dependiendo de la región y/o ciudad, los impuestos y cargas municipales sobre la propiedad podrían representar una gran parte de sus ganancias 

• Los inquilinos pueden ser difíciles de encontrar y no siempre es fácil manejar la relación con ellos.

• Las responsabilidades legales como demandas e infracción contractual también pueden convertirse en un problema si no se tiene cuidado. 

3. De que presupuesto disponemos

El presupuesto del cual disponemos es un factor determinante. Si no puede pagar la propiedad que está considerando, entonces solo está desperdiciando su tiempo y esfuerzo. Conocer su presupuesto lo ayudará a identificar los tipos de propiedades en las que puede invertir y las ubicaciones que están disponibles para usted. En las inversiones, las decisiones deben tomarse teniendo en cuenta los números, no solo las emociones. 

Se recomienda tener un colchón de dinero en efectivo además del costo inicial de la propiedad para poder hacer frente a cualquier impuesto o arreglo inesperado que sin duda surgirá durante el proceso.

Infórmese sobre las tasas hipotecarias para determinar un esbozo aproximado de cuánto interés debería pagar por su propiedad. Obtenga una aprobación previa para que pueda hacer los cálculos correctamente. Esto también ayuda a reducir su enfoque.

Otro factor a tener en cuenta son sus niveles de deuda actuales. Es mejor comenzar su nueva aventura de inversión con el pie derecho: aumentar la carga de la deuda existente a ciertos límites puede paralizarlo incluso antes de empezar a caminar.

4. Escoger bien la ubicación y clase de propiedad

La ubicación dicta en gran medida el precio de una propiedad inmobiliaria. Los precios de las propiedades suelen ser más altos en el centro de las ciudades, mientras que en los barrios periféricos el precio suele ser menor. Siempre hay excepciones, pero como inversor debe tener en cuenta lo siguiente al analizar el alcance de sus opciones: 

• Servicios cercanos
• Proximidad a escuelas
• Disponibilidad de espacio exterior (balcones, terrazas, patios)
• Espacios verdes disponibles
• Vistas panorámicas
• Ambiente general del vecindario
• Supermercados y centros comerciales cercanos
• Acceso al transporte público, proximidad a las estaciones de tren o autobús.
• Proximidad al centro de la ciudad.
• La renta media de los residentes que viven en el área 

Las propiedades que tienen estos factores a su favor tienen precios más altos, pero también pueden tener una renta más alta. Esto significa un precio de alquiler superior y más ingresos para usted. Estas comodidades aumentan la valoración del inmueble, de manera que esta suele ser menos volátil y se mantienen a largo plazo. Como dice el dicho popular para una propiedad inmobiliaria, las 3 cosas principales son ubicación, ubicación y ubicación. 

Las remodelaciones que se llevan a cabo en las ciudades hacen que un barrio que antes no estaba bien valorado pase a ser un barrio de moda. Algo parecido ha pasao con el barrio de Santa Catalina en Palma de Mallorca (Aquí puedes ver los inmuebles que disponemos en Santa Catalina) 

5. Términos legales y gestiones 

Ya estamos en el último paso antes de convertirnos en un pequeño inversor inmobiliario. Ha ahorrado lo suficiente, ha investigado sobre localizaciones y propiedades y ha llegado el momento de sellar literalmente el trato. 

El primer paso es hacer la oferta al dueño de la propiedad. Lo más recomendable es hacerlo  a través de un agente inmobiliario que será su guía durante todo este proceso. Elija una inmobiliaria con experiencia y prestigio, que tenga un historial probado y sea honesto sobre los pros y los contras de la propiedad y la ubicación. Pueden ser más caros, pero lo salvarán de malas ofertas que pueden ser mucho más costosas a largo plazo. También podrían ayudarlo a obtener futuros inquilinos.

Deberá tener en cuenta los costos del seguro, los costos de cierre de la operación, los impuestos a la propiedad, etc. Su agente será fundamental para guiarlo a través de estas legalidades. 

Conclusión 

Esperamos que este artículo le haya ayudado a sobre los principales puntos a tener en cuenta cosas antes de invertir en propiedades inmobiliarias. Siga leyendo nuestro blog donde encontrará consejos y sugerencias útiles sobre una gran variedad de temas relacionados con las propiedades inmobiliarias.