Gastos al comprar una vivienda

La compra de una vivienda representa el mayor o uno de los mayores gastos que realiza una persona a lo largo de su vida, por tanto, es algo que vale la pena planificar y saber a qué atenerse para evitar sorpresas desagradables.

A la hora de comprar una vivienda no sólo debemos tener en cuenta el importe que debemos abonar por la vivienda en sí, sino que además debemos considerar otros gastos e impuestos adicionales. Estos variarán según se trate de una vivienda nueva o si esta es de segunda mano, si pedimos una hipoteca para hacer frente a la compra y según la comunidad autónoma ya que cada de ellas puede tener unos porcentajes diferentes para algunos impuestos aplicables a la compraventa de inmuebles.

Veamos seguidamente que gastos puede generar la comprar de una vivienda según los diferentes escenarios.

Gastos que deberé afrontar al comprar  una vivienda

En una operación inmobiliaria de compraventa la mayoría de los gastos corren a cuenta del comprador. Estos gastos contemplan los servicios de la notaría, registro de la propiedad, gestoría e impuestos como IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), IVA (Impuesto del Valor Añadido) o el ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales).

Por la otra parte, el vendedor, debe abonar los gastos referentes a la presentación de certificado energético, cédula de habitabilidad y la plusvalía municipal.

Si bien lo descrito anteriormente es lo más común, entre el comprador y el vendedor se pueden llegar a acuerdos para compartir los gastos de notaría, etc.

Gastos de notaría en la compra de viviendas

Una operación de compraventa de un inmueble se formaliza ante un notario. La cuantía de los gastos de notaría por la compra de una vivienda está regulada por ley y oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la vivienda.

Lo más normal es que los gastos estándar de la notaría contemplen una copia autorizada y dos copias simples de la escritura.

Como hemos comentado lo más habitual es que los gastos de la notaría los pague la parte compradora, pero no tiene por qué ser siempre así y se pueden compartir los gastos con el vendedor. Lo ideal es dejar este punto claro en el contrato de arras que se firme previo a la firma en la notaría.

Gastos de gestoría

Los trámites de inscripción como nuevo propietario del inmueble y de los pagos de impuestos suele realizarlos una gestoría. La inmobiliaria puede incluir estos servicios en sus honorarios.

Si necesitas de la contratación de una hipoteca para la compra de la vivienda lo más habitual es que el banco te obligue a contratar los servicios de una gestoría. En este caso puede que el banco te recomiende alguna de su confianza, pero tienes la libertad de elegir la que tú quieras.

Los gastos de una gestoría para gestionar la compra de una vivienda suelen oscilar entre los 300€ y los 500€, pero puede variar según las características de la operación.

Gastos inscripción en el Registro de la Propiedad

La inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero si altamente recomendable e imprescindible si se ha pedido un préstamo hipotecario para la compra de la vivienda.

Los honorarios del Registro de la Propiedad para la inscripción del inmueble oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble. Una vez hecha la inscripción esta se comunica al catastro y el próximo recibo del IBI ya vendrá al nombre del comprador.

Impuestos a pagar por la compra de una vivienda

La compra de una vivienda está gravada por varios impuestos (IVA, IAJD, ITP). Estos varían según que se haya adquirido sea nueva o de segunda mano. Veamos cada uno de los casos

Impuestos por la compra de una vivienda nueva

Al comprar una vivienda nueva se pagará un 10% de IVA sobre el valor del inmueble, excepto en el caso de tratarse de una vivienda de protección oficial, en cuyo caso el importe será del 4%.  En el caso de que el inmueble este ubicado en la Comunidad Canaria de pagaría el 6,5% de IGIC en lugar del IVA.

Otro impuesto que grava la compra de vivienda nueva es el (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) . Este impuesto puede ser diferente en cada comunidad autónoma. Actualmente el IAJD no supera el 1,5% del valor del inmueble en ninguna comunidad autónoma. EL valor del IAJD en la comunidad Illes Balears es del 1,5%. Más información en este link

Impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano

La compra de una vivienda de segunda mano está gravada por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Su coste varía según la comunidad autónoma y oscila entre un 4% y un 10% sobre el valor del inmueble.

Otro impuesto que se debe pagar al comprar una vivienda usada es la cuota fija del IAJD. Esta cuota hace referencia al papel timbrado en el que deben extenderse los documentos notariales y tiene un coste de 0,30 € por pliego y 0,15 € por folio. Este coste es la misma en todo el territorio nacional.

Otros posibles gastos que afectan a la compra de una vivienda

A la hora de comprar una vivienda la mayoría de los compradores piden un crédito hipotecario. Si es el caso también debemos considerar los gastos generados por la petición de este préstamo bancario.

Por ley, la entidad bancaria debe afrontar la mayoría de los gastos de constitución de un préstamo hipotecario. Sin embargo, correrán a cargo del comprador los gastos derivados de la tasación de la vivienda (alrededor de 350€), la copia de la escritura hipotecaria y una posible comisión de apertura del préstamo.

Conclusiones

Como puedes ver hay muchos factores a tener en cuenta en la compra de tu nuevo hogar. En Mundo Pisos te acompañamos y asesoramos durante todo el proceso de compra, confía en la inmobiliaria de referencia en Palma de Mallorca. Contáctanos!!