¿Cómo afectará el Coronavirus ( COVID-19 ) al sector inmobiliario?

Con la llegada de la pandemia provocada por el COVID-19 la incertidumbre se ha apoderado del sector inmobiliario. Es difícil pronosticar exactamente como se verá afectado el mercado inmobiliario, pero parece obvio que la duración del confinamiento y el tiempo que tardemos en ir recuperando la normalidad será uno de los factores principales en los efectos finales.

Pero independientemente de la duración del problema parece claro que la mayoría de los indicadores principales en la evolución del precio de la vivienda se verán afectados. La situación del sector inmobiliario previa a la pandemia ya mostraba síntomas de una leve caída en las operaciones de compraventa de viviendas, así como un estancamiento del precio, e incluso un descenso en algunas zonas. De hecho algunos expertos piensan que el sector inmobiliario puede salir reforzado de la crisis del COVID-19.

No todos los países se verán afectados por igual

Al igual que el Coronavirus a nivel sanitario no tiene el mismo impacto sobre la población según hablemos de unos países u otros, el impacto sobre el sector inmobiliario tampoco será el mismo dependiendo del país.

Todo el sector inmobiliario está viviendo la situación actual con una inmensa preocupación y se esperan momentos duros. Sin embargo, aquellos países en los que los bancos gozan de buena salud y que se prevé que haya una importante inyección de capital público aún se respira cierto optimismo. Entre estos países podríamos incluir EEUU y la mayoría de los países de la UE.

El COVID-19 no afectará por igual todos los sectores inmobiliarios

El grado del impacto del coronavirus en los diferentes tipos de activos inmobiliarios será diferente

El golpe inmediato ha sido evidente en el sector minorista de compraventa de casas y pisos como vivienda, así como en el sector inmobiliario hotelero. El sector de oficinas también se ha visto afectado negativamente a medida que los planes de expansión y/o reubicación han sido aplazados o suspendidos.

En cambio, es muy probable que el sector dedicado a la logística y almacenamiento de productos frescos es probable que aguante mucho mejor el golpe inicial.

Otro sector que puede salir airoso del impacto del coronavirus es el sector inmobiliario inversionista. Con la tendencia actual donde lo normal es postergar la toma de decisiones sobre la compra de inmuebles, es normal que los expertos lo vean como una oportunidad de inversión, lo cual puede provocar que el sector inmobiliario se convierta en un refugio para los inversores. En este caso el “crowdfunding” inmobiliario puede ser una oportunidad para el pequeño inversor.

¿Cómo impactará la crisis sanitaria en el mercado residencial?

El mercado inmobiliario residencial se ha visto prácticamente paralizado con la crisis del COVID-19, los precios han sufrido un ligero descenso y las transacciones están prácticamente paradas.

Según los expertos la recuperación se pronostica lenta ya que la demanda nacional se verá afectada por las consecuencias de la crisis sanitaria en el mundo laboral (ERTE, perdidas de puestos de trabajo, etc ).  Por otra parte la compra de propiedades por parte de ciudadanos extranjeros se cree no se reactivarán hasta finales de año, para volver a alcanzar niveles aceptable en el año 2022.

Cambio en el tipo de viviendas demandadas

Otro cambio que seguramente se producirá será en el tipo de viviendas demandadas.

Después de un periodo de confinamiento es de suponer que las viviendas con terrazas, balcones, patios y demás espacios que permitan el contacto con el aire libre sufrirán un aumento de la demanda y que su valor verá un menor descenso que otro tipo de inmuebles.

Seguramente muchos ciudadanos preferirán viviendas menos céntricas a cambio de poder disponer de más espacio y sobretodo un jardín o terraza donde poder estirar las piernas. Aquí puedes ver todas nuestras propiedades que disponen de terraza

Y puede que aquellas viviendas que se vendan en exclusiva en una inmobiliaria sean más fáciles de vender

Como se verá afectado el precio de la vivienda por la crisis sanitaria

Parece inevitable que el precio de la vivienda sufra un descenso debido al COVID-19. La disminución de la demanda debido a los problemas económicos que sufran las familias (reducción salarial, pérdida de empleo, dificultad para conseguir un préstamo) así como un posible aumento de la oferta por parte de aquellos que tengan prisa en vender un inmueble provocará un descenso del precio de las casas y viviendas.

Según los expertos este descenso en el precio de la vivienda podría llegar hasta el 10% durante en presente año 2021, si bien durante los próximos dos años se podría producir una recuperación del 7%.

Inmobiliarias: adaptarse a las nuevas tecnologías, innovar o morir

La pandemia del coronavirus está obligando a las agencias inmobiliarias a innovar y hacerlo a un ritmo nunca visto antes. Las inmobiliarias actualmente se encuentran en una situación en la que si no innovan, es posible que no sobrevivan.

Algunas de los avances tecnológicos que se están implementando son:

• Visitas en realidad virtual. Con esta tecnología el posible comprador podría experimentar como se sentiría en su nuevo hogar sin tener que desplazarse.

• La firma de contratos virtuales. Contratos firmados virtualmente para que el agente inmobiliario, el vendedor y el comprador no tengan que desplazarse y/o agendar una reunión. Cada uno podrá firmar el contrato con su dispositivo electrónico desde su casa u oficina.

• Reuniones virtuales. El equipo comercial puede reunirse e intercambiar opiniones, así como ver la evolución de los plannings de una manera virtual y sin ningún contacto físico. 

Esta es solo la punta del iceberg en términos del tipo de innovación que podríamos ver venir de la industria inmobiliaria.

Cuando ocurre un imprevisto de la magnitud del COVID-19 se presentan momentos difíciles para la economía y la población, pero cuando las cosas vuelven a la normalidad esta nunca es como antes. Esperemos que la nueva normalidad cambie a mejor.